국립대학교 투자편 [국립공주대학교 - 1 편 공주캠퍼스 옆, 작은 집 투자 이야기!]

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국립공주대학교 옆, 작은 집 투자 이야기!(부동산 초보를 위한 국립공주대학교 가이드)

◎ 서론: 공주대학교와 공주시는 어떤 곳일까요?

공주대학교 공주캠퍼스 주소 : 충청남도 공주시 공주대학로 56

 

친구들! 충청남도 공주시에 있는 국립공주대학교 혹시 아시나요?

공주대학교는 충남을 대표하는 큰 국립대학교 중 하나입니다.

캠퍼스가 공주뿐만 아니라 천안, 예산에도 있대요! 특히 사범대학이 유명해서 선생님이 되려는 학생들이 많이 다니는 곳입니다.

공주시 자체는 아주 오래된 역사와 문화를 가진 멋진 도시예요. 백제 시대에는 수도이기도 했죠. 인구가 아주 많은 편은 아니지만, 국립공주대학교 같은 큰 학교가 있고, 정부청사가 있는 세종시랑 가까워서 안정적인 느낌이 드는 곳이랍니다.

앞으로 세종시가 계속 발전하면 공주시도 함께 성장할 가능성이 크겠죠?

이렇게 안정적인 학교와 발전 가능성 있는 도시 공주에 대해 알아봤는데요.

이런 곳에 있는 학교 근처 작은 집들, 즉 원룸이나 투룸 같은 곳에 투자하는 건 어떨까요?

학생들이나 학교 관계자들이 꾸준히 살 곳을 찾으니까요.

오늘 저와 함께 공주대 근처 부동산 투자에 대해 쉽게 알아봐요!

◎ 본론: 공주대 주변 집들 자세히 살펴봐요!

공주대학교는 주로 공주시 신관동에 자리 잡고 있어요. 이 동네는 학교 학생들이 많이 살아서 작은 집들이 정말 많은 곳이랍니다. 특히 학교 후문이나 공주종합버스터미널 근처에 집들이 많다고 하네요.

1. 어떤 집들이 있을까요?

공주대 근처에는 주로 이런 집들이 있어요.

• 원룸: 혼자 사는 학생이나 직장인에게 딱 맞는 집이죠. 방 하나에 작은 주방, 화장실이 붙어있어요. 공주대 주변 원룸들은 침대, 책상, 에어컨, 세탁기, 냉장고 같은 가구와 가전제품이 다 갖춰진 '풀옵션'이 많은 편이래요. 이사 올 때 짐이 적어도 돼서 편리하겠네요.
• 투룸: 방이 두 개 있는 집이라 친구랑 같이 살거나 짐이 좀 많은 분들에게 좋아요. 거실 공간이 따로 있는 투룸도 있고요.
• 작은 아파트: 학교 근처에 오래된 아파트 단지들도 있어요. 주공4차 같은 곳은 방을 나눠서 2인실로 쓰거나, 혼자 사는 분들이 월세로 많이 찾는다고 해요. 아파트는 보통 원룸이나 투룸보다 관리가 더 잘 되어있는 경우가 많답니다.

2. 가격은 어느 정도일까요? (생생한 사례들을 찾아봤어요!)

공주캠퍼스 주변 시세 👆

 

제가 인터넷으로 공주시의 부동산 매물들을 찾아봤는데요. 여러 가지 가격대의 집들이 있더라고요.

• 원룸 월세: 보증금 3000만원에 월세 30만원인 집도 있었고, 보증금을 5000만원으로 올리면 월세가 30만원으로 같은 경우도 봤어요. 보증금은 집주인에게 맡겨두는 돈이고, 월세는 매달 내는 돈이에요. 보증금이 높을수록 월세 부담이 줄어드는 경우가 많답니다.
• 투룸 매매: 아예 집을 사는 경우인데요. 공주시에서 투룸이 1억 2,000만원에 매물로 나온 걸 봤어요. 이 집은 크기가 약 16평 정도 되더라고요.
• 관리비: 월세 외에 따로 내는 관리비도 꼭 확인해야 해요. 관리비에 인터넷, TV, 수도 요금, 건물 청소 같은 게 포함되기도 하고, 전기나 가스는 별도인 경우가 대부분이에요.

3. 투자하기 전에 꼭 생각해 볼 것들!

집을 살 때나 세를 놓을 때 이런 점들을 잘 봐야 해요.

• 위치: 학교에서 얼마나 가까운지가 제일 중요해요. 학생들이 걸어 다니기 편한 곳인지, 버스 정류장이 가까운지 확인하면 좋겠죠? 학교 후문이나 인문대학 앞처럼 학생들이 많이 오가는 곳이 인기가 많답니다.
• 집 상태: 집이 깨끗한지, 고칠 곳은 없는지 직접 가서 확인하는 게 좋아요. 오래된 집은 수리비가 예상보다 많이 나올 수도 있으니까요. 방음이나 안전 시설도 중요하겠죠?
• 옵션: 세입자들이 좋아하는 풀옵션인지 확인하면 세 놓기가 더 쉬울 거예요.
• 주변 환경: 편의점, 식당, 카페, 은행, 병원 같은 편의시설이 가까이 있으면 살기 편리해서 세입자들이 더 좋아한답니다.
• 세입자 구하기: 학생들이 방학 때 집에 가면 잠시 비는 기간(공실)이 생길 수도 있어요. 이런 점도 미리 생각해 두는 게 좋겠죠?

이런 정보들은 공주대학교 홈페이지의 자취/하숙 게시판이나 공주 지역 부동산, 그리고 제가 찾아본 당근마켓 같은 온라인 부동산 사이트에서 더 많이 얻을 수 있어요.

 

◎ 공주에 대기업이나 인구 증감 추이

공주 자체에는 특정 대기업이 두드러지기보다는 다양한 분야의 중소·중견 제조 기업들이 있고, 주변 대도시의 일자리와도 연결되어 있다고 볼 수 있겠습니다. 이 점이 가장 아쉽습니다.

세종 근처 이긴하지만 지금 자체로는 세종이 주변 인구를 빨아드리고 있고 세종 자체도 비어 있는 곳이 많아서, 앞으로 대선이후 세종에 더 정부기관들이 이전되고 상황을 봐야겠지만 특구로는 아마도 대전쪽이 유리한 상황이라 좀 아쉽긴 합니다.
그래서 공주시의 인구는 안타깝게도 최근 몇 년간 감소 추세를 보이고 있답니다.

 

◎ 결론: 공주대학교 주변 부동산 투자, 매력 있을까요?

 

자, 오늘 공주대학교 주변의 작은 집들 투자에 대해 함께 알아봤어요. 공주대학교는 안정적인 국립대학교이고, 공주시는 유서 깊은 역사와 함께 세종시와 가까워 미래 발전 가능성도 가지고 있죠.

학교 근처의 원룸이나 투룸은 학생들이나 교직원분들이 꾸준히 찾기 때문에 임대 수요가 안정적이라는 큰 장점이 있네요.

투룸을 1억 2천만원에 살 수도 있고, 원룸 월세는 보증금 3000~5000만원에 30만원 선으로 찾아볼 수 있었어요.

그리고 공주시는 관광지로도 아주 유명하답니다! 백제 시대 왕궁이 있던 공산성이나 무령왕릉 같은 곳은 역사 공부도 하고 아름다운 풍경도 볼 수 있어서 많은 사람들이 찾아오는 도시 입니다. 이런 관광 요소들도 공주를 더 활기찬 도시로 만드는 데 도움이 되겠죠?

물론 투자하기 전에는 위치, 집 상태, 관리비 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 정말 중요합니다.

가격대는 나쁘지 않고 사범대학으로 워낙 유명하다는 장점이 있지만 대학생이외에 기본 시에 인원으로는 조금 아쉬움이 있습니다.