1억 미만 부동산 투자의 장점

 적은 돈으로 큰 기회를 잡는 법

 

요즘 부동산 시장은 고가 아파트 중심으로 움직이고 있어요. 하지만 1억 원 이하의 부동산에도 투자 기회가 숨어 있습니다. 

작은 금액으로 시작해도 수익을 낼 수 있는 방법이 있답니다.

1억 원 미만의 주택과 아파트 장점

1. 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.

공시가격 1억 원 미만의 주택과 아파트는 취득세 부담이 적습니다.

예를 들어, 조정대상지역에서 2 주택자는 8%, 3 주택 이상은 12%의 취득세를 내야 하지만, 공시가격 1억 원 미만의 아파트는 1.1%만 적용됩니다.

이렇게 세금 부담이 적으니 투자하기에 유리하죠. 

투자가 유리한 만큼 거래또한 수월 할 수 있습니다. 

세금은 보통 집을 많이 가질수록 더 많이 내는 경우가 많았습니다.

특히 '종합부동산세'라는 세금은 여러 채의 집 가격을 모두 합해서 계산하기 때문에, 집이 많으면 세금 부담이 커질 수 있답니다.

양도소득세를 계산할 때도 집이 여러 채인 경우 세금 비율이 높아질 수 있습니다.
하지만 여기서 '1억 미만'이라는 점이 중요할 수 있습니다. 과거에는 1억 미만 주택(정확히는 공시가격 1억 원 이하 주택)을 여러 채 가지고 있어도 종합부동산세 계산에서 빼주거나, 양도소득세를 계산할 때 주택 수에 포함시키지 않는 등의 혜택이 있었던 적이 있어요. 마치 작은 집들은 여러 채 모아도 큰집 하나보다 세금을 적게 내게 해주는 정책이었죠.

정책은 맨날 변화해서 잘 파악하는 게 중요하지만 세금 혜택을 누릴 수 있는 점은 확실합니다.

2. 재개발로 인한 가치 상승 가능성

30년 이상 된 저층 아파트는 재개발 가능성이 높습니다.

이점의 장점은 확실히 로또 2등 정도에 이득을 얻을 수 있고, 확정되기 전에 분위기 탈 때만 시작해도 가격 상승이 이뤄진다는 점입니다. 사실 실행까지 가려면 기간이 오래걸리기 때문에 분위기 탈때 빠지기만 해보 많은 이득을 볼 수 있습니다.

예를 들어, 인천 남동구의 만수주공 8단지는 공시가격이 6,720만 원으로 1억 원 미만이지만, 재개발 추진으로 가치 상승이 기대됩니다. 이런 예시는 자신이 살고 있는 지역이나 바로 옆 지역만 해도 몇 곳 정도는 쉽게 찾아볼 수 있으실 겁니다.

물론 과거로 회귀해서 다시 살 수는 없겠지만 미리 지금처럼 알아두시면 어느 정도 찾을 수 있지 않을까 생각됩니다.

3. 분산 투자로 리스크를 줄일 수 있어요

1억 원으로 여러 지역의 저가 아파트에 투자하면 리스크를 분산시킬 수 있습니다.

리스크 분산이 얼마나 중요 한지는 투자를 조금이라도 해보신다면 다들 알고 계실 겁니다.

투식도 그렇고 뭐든 투자가 항상 분산 투자를 추천하고 선호하는 거처럼 부동산이 이 지점을 가질 수 있습니다.

한 지역에만 투자하는 것보다 안정적이죠. 예를 들어, 한 회사원은 1억 원으로 아파트 7채를 구입해 수익을 올렸습니다. 

4. 실거주와 임대 수익을 동시에

저가 아파트는 임대 수익을 기대할 수 있어요. 또한, 실거주로 활용하다가 시세 상승 시 매도하면 추가 수익을 얻을 수 있습니다.

보통 저가 아파트나 주택 같은 경우에는 전세보다 월세가 많이 있기 때문에 임대 수익을 내기가 훨씬 유리합니다.

결론: 

 

적은 시작이 모이고 모여서 언제가 커다란 수익으로 이어집니다.

또한 그런 경험이 스스로에게 큰 재산으로 이어집니다. 
1억 원 미만의 부동산 투자는 세금 혜택, 재개발 가능성, 분산 투자, 임대 수익 등 여러 장점이 있습니다.

작은 금액으로 시작해도 충분히 수익을 낼 수 있으니, 신중하게 분석하고 투자해 보시길 바랍니다.

 

단점:

1억 미만 아파트라고 해서 장점만 있는 것은 아닙니다.

보통 아파트가 오래되었을 수도 있고, 수리 사항이 많이 발생할 수 있다는 단점이 있습니다.

요즘 특히 수리비용이 너무 비싸서 문제입니다.

또 위치가 조금 불편할 수도 있습니다. 아무래도 중심지에서 조금 거리가 있는 경우나 교통이 불편한 경우가 종종 있습니다.

그래서 좋은 위치를 찾기 위해서 많이 발품 팔아야 합니다. 그래서 좋은 위치까지 잡는다면 이만한 안정적인 투자도 없을 겁니다.

점점 은행 이율은 작아져서 돈 굴릴 필요가 있는 시기가 올 겁니다. 

미리미리 좋은 곳 찾아두시면 좋을 거 같습니다.