대학교 주변 소액부동산투자 - 창원국립대학교편

창원대학교는 어디에 있나?

 

주소 : 경상남도 창원시 의창구 창원대학로 20

학생 수 : 학생수가 8500명에, 대학원생 1500명 정도로 되어 있습니다.

기숙사 수용 인원이 2000명 정도 나와 있습니다.

창원국립대학교의 중점 분야

1. 공학 및 기술 특성화

기계, 전자, 메카트로닉스 등 제조업 기반 전공 강세를 띄고 있습니다.

4차 산업혁명 대응 관련 커리큘럼 확대 중입니다. 

창원국가산단과 연계한 현장실습, 캡스톤디자인, 기업연계형 졸업프로젝트 운영도 되고 있고,

‘LINC+’, ‘지역혁신플랫폼’ 등 국책사업 다수 참여하고 있습니다.

2. 지역 혁신과 사회공헌

지역 발전과의 연계를 통한 프로젝트 수업 다수를 운영 중이며,

지자체 협력 공공기관 취업 및 지역 봉사 프로그램 활발하게 진행하고 있습니다.

취업도 공과대학위 주로 해서 70%로 정도 취업률을 보이는 걸로 나오며, 

지역 근처 취업률이 상당한 걸로 보입니다.

학교 홍보나 새롭게 알리는 점은 아쉽지만,

저렴한 등록금과 주변 기업들에 취업 시 장점이 높아서 점점 학생수는 높아지는 거 같습니다.

 

학교 바로 앞에는 아파트 종류는 없는 거 같고 원룸들이 저렴하게 되어 있습니다.

근처 있는 아파트들도 생각보다 가격이 좀 있는 편입니다.

그럼 한번 창원을 봐야 할거 같습니다.

 

창원시 인구 및 특징

1. 인구 현황 (2024년 기준)

총인구: 약 99만 명

2020년대 초반부터 인구 감소 추세 지속

한때 100만 대도시였지만, 2025년 현재는 약 99만 명 수준입니다.

그래도 지방 도시에서는 상당히 많은 인구수를 유지하고 있습니다.

그만큼 일자리가 있다는 이야기입니다.

 

2. 대한민국 최대 기계산업 도시

창원국가산업단지에는 두산에너빌리티, 현대위아, 한화에어로스페이스, STX중공업 등 대기업 및 중견기업 다수 입주해 있습니다.

제조업 중심 경제 구조 금속, 조선, 항공, 방산 등 중공업 특화되고 있습니다.

3. 행정 중심지 역할

경상남도 도청 소재지 (이전: 진주 → 현재: 창원)

도 단위 행정기관과 법원, 검찰청 등 주요 기관 밀집되어 있습니다.

4. 학군 및 교육 인프라

창원국립대학교 외에도 경남대학교, 창원문성대, 마산대학교 등 위치

교육 특구 지정 지역 다수가 있습니다.

5. 생활환경 및 도시계획

계획도시 구조: 넓은 도로망, 구획 정비된 주택가, 공원·산책로 발달되어 있습니다.

교통 발달: KTX 창원역, 진해항, 고속도로 및 국도 연결 우수하여 교통은 편리하게 유치되어 있습니다.

생활 여건 우수: 인구수가 높다 보니 대형 병원, 백화점, 문화시설 등이 그래도 많이 유치되어 있어서 생활 인프라도 잘 구축되어 있습니다. 

6. 문화·관광 요소

마산어시장, 진해군항제, 창원 NC파크(프로야구 NC다이노스 홈구장)

진해 해군기지와 군 관련 관광 자원도 풍부합니다. 

 

투자예상금액은?

학교 바로 앞은 거의 오래된 다가구 느낌이고 월세도 생각보다 쌉니다.

다가구 건물이 보통 4.5억에 미뤄어 진거 보면 실제 가서 깎으면 3억 초반에도 구매 가능할 거 같습니다.

그래서 각 호실별로 세를 주어야 하는데 근처 아니면 좀 관리가 힘드실 거 같습니다. 솔직히

구축들이기도 하고, 건물이나 노후로 문제 생기면 바로 대처하기가 아무래도 힘들실 거 같습니다.

 

그나마 가까운 아파트인데 까치아파트가 한 30분 정도 도보로 걸리니까 

그래도 가까운 편인 거 같습니다.

가격은 실제 매물 좀 찾아보니 1억 언더로도 구매 가능 할거 같습니다.

 

투자 목적으로 볼 때는 솔직히 매매가에 비해 전세나 월세 가격 보면 이곳도 부동산 피해가 좀 많이 남아 있는 지역 같습니다.

한 번 들어오면 빠지가 쉽지 않습니다.

실거주하시는 분들이 계시면 기회가 될 수 있습니다.

아파는 매매가에 다가구 건물 직접 3층 같은데 거주하기고 1층, 2층 월세 주시면

관리도 가능하고, 월세나 보증금 받을 결로 돈도 돌릴 수 있을 겁니다.

직접 임장 다니면서 괜찮은 집만 찾으신다면 직접 거주하기고 월세까지 받으시고

2년 뒤에 집도 내놓으셔서 장기간에 걸쳐서 팔 생각도 하실 정도로 여유 있으시면 좋을 거 같습니다. 

위치적으로는 좋은 거 같습니다.

학교가 홍보를 안 해도 학생들이 찾아 올정도로 안정적인 창원국립대학교 앞 부동산 의견이었습니다.

 

결론입니다.

대출 없이 실거주하면 장기적으로 투자하실 분들이 계시다면 

주변 아파트 들어간 금액으로 다가구 건물들이랑 까치아파트 정도 임장 다녀 보시는 걸 추천드립니다.

다가구 보실 때는 보일러 교채시기나 옥상방수 코팅 상태들도 봐주시면 좋을 거 같습니다.