대학교 주변 소액부동산투자 국립순천대학교 편

국립 순천대학교는 어디 있나?

주소 : 전라남도 순천시 중앙로 255

딱 보자마자 여기 배산임수지역 아닌가요? 뒤에 산이고 앞에는 천이 흐르는 곳이네요!

뭐 풍수지리는 모릅니다. 앞에 KBS도 있고 학교 홈페이지 들어가 보니 올해가 90주년이나 되었습니다. 

자연환경이 아름다운 캠퍼스를 자랑하며, 순천만 생태계와 가까워 환경 관련 연구에 유리한 위치에 있습니다.

지역 특성을 반영한 농업, 생명과학, 산림자원 분야에 강점을 가지고 있으며, 특히 환경 및 생태 관련 연구가 활발합니다.

단점이라면 그만큼 노후화된 시스템이나 장비들이 서울이나 위쪽에 비해서 바로바로 교채 되지 않는다 정도인 거 같습니다.

 

순천을 한번 알아볼까요?

전라남도 동부에 위치해서 남해안과 가까운 장점이 있습니다. 생태 도시로 유명하며, 순천만 국가정원과 순천만 습지가 있습니다.

인구수는 28만 명 정도인데 의외로 인구수가 과거에 비해 줄어들거나 하지 않았습니다.

순천 사람들 말로는 물가가 싸고, 음식 한 가지만 시켜도 이것저것 줄 만큼 인심이 좋은 도시라고 합니다.

순천은 생태 관광 도시로서의 정체성을 강화하고 있으며, 순천만 국가정원 조성 이후 관광객이 증가해 지역 경제에 긍정적 영향을 주고 있다고 합니다. 국가정원이 정말 이쁘게 생기긴 했습니다. 나중에 시간 내서 한번 가보고 싶습니다.

 

순천에 기업들은?

순천시에는 대규모 기업이나 대기업 본사가 많지 않지만, 몇몇 주요 기업과 산업 시설이 있습니다:

1. 포스코 순천선재: 철강 제품 생산 공장으로, 포스코의 자회사입니다.
2. CJ제일제당 순천공장: 식품 제조 시설을 운영하고 있습니다.
3. 효성 순천공장: 산업용 원사 및 섬유 제품을 생산합니다.
4. GS칼텍스 순천물류센터: 석유 제품 물류 시설이 있습니다.
5. 농협 관련 시설: 농산물 유통 및 가공 시설이 있습니다.
6. LG화학: 관련 공장이 순천 인근에 위치해 있습니다.

순천은 대규모 제조업 중심지보다는 생태 관광과 농업, 교육, 문화 분야에 초점을 맞추고 있으며, 중소기업과 지역 기반 산업이 경제의 중심을 이루고 있습니다.

여수국가산업단지가 가까이 있어 일부 관련 기업들의 지원 시설이나 협력업체가 순천에 위치하기도 합니다.

또한 최근에는 생태 관광 및 문화 콘텐츠 산업을 중심으로 한 기업들이 성장하고 있습니다.

 

이제 부동산을 한번 알아볼까요?

딱 느낌이 어떠신가요? 

가격 좋죠? 인프라도 딱 봐도 좋을 거 같습니다. 생활권이 좋습니다. 학교만 덩그러니 있는 게 아니고 마치 영화 이끼에

이장님 집 느낌으로다가 밑으로 쫙 펼쳐진 느낌이 있습니다.

실제로 보니까 작은 평소 실거래가 6000도 있고, 요즘에 이 정도 거라면 거래가 자체가 좋은 편에 속한다고 봐야 합니다.

확 이슈 끄는 지역이 아니면 웬만한 경기권 보다고 거래가 괜찮은 거 같습니다.

딱 이런 곳은 단기투자 하실 분들은 절대 오시면 안 되지만 장기투자로 이자 받으시면서 안정적인 임대 수익이나 중장기 거주 목적의 매입이 일반적으로 장점이 확실히 보이는 편입니다.

진짜 알아보다가 생각보다 괜찮아서 근처에 있으면 임장 좀 다녀보고 싶은 곳입니다.

 

국립순천대학교에 미래성은?

1. 지역 특화 연구중심대학: 생태환경, 농업기술 등 특정 분야에서 전문성을 강화하여 틈새시장을 공략할 수 있습니다.
2. 온라인 교육 확대: 디지털 교육 플랫폼을 활용한 지역적 한계 극복이 가능합니다.
3. 국제 협력 강화: 아시아 지역 대학들과의 교류 확대를 통한 글로벌 경쟁력 강화가 기대됩니다.
4. 지역 혁신 거점: 전남 동부권 산업 발전의 핵심 연구개발 기관으로 자리매김할 가능성이 있습니다.

결론적으로, 순천대학교는 지역 특성을 살린 특성화 전략과 지역 산업과의 연계를 통해 중장기적으로 경쟁력을 갖출 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만 전국적인 대학 구조조정과 학령인구 감소라는 도전 속에서 차별화된 강점을 개발하고 지역사회와의 협력을 강화하는 것이 중요할 것으로 보입니다.

 

안정적인 임대 수입이 날까?

부동산 한 4곳 정도 다니면서 시세 알아보고 매물 있으면 매물 구경하고, 괜찮은 거 구매하시고 월세 주시고 2000~3000 더 해서 올려놓고 팔리면 또 업그레이드하고 하면 좋을 거 같습니다. 학생수가 9000명에 가까이 되고, 학교 기숙사 수용인원이 2000명으로 나오는 상황이고, 주변 상권도 워낙 좋아서 공실 걱정이 많이는 없을 거 같습니다. 

 

투자예상금액은?

잘만 찾으면 6000부터도 가능할 거 같고 다가구 건물 같은 게 있으면 2억 5천에도 부동산 가서 몇 개 눈에 봐두시고 이야기해 놓으시면 면 충분히 걸릴 것도 같습니다. 결과적으로 근처에 계신다면 다녀보시면 좋겠습니다. 5월 3일에 대학교에서 축제도 한다고 하니까 일단 한번 근처에 사시는 분들은 여행 한번 다녀오시면 어떨까 생각됩니다.

 

결론

지역자체가 관광 산업 발전과 연계된 상가나 숙박 시설은 선별적 기회가 있을 수 있고, 전체적인 인구 감소 현상 같은 점은 어쩔 수 없는 상황이지만 국립 대학교 중에도 등록금이나 학비가 비교적 저렴하고, 지역 분위기가 그렇게 나쁘지 않은 것으로 볼 때 괜찮은 투자처가 될 수도 있을 거라고 생각합니다. 생각보다 거래량이나 인구수나 KTX역이나 특히 배산임수 지역 같은 게 맘에 쏙 듭니다. 

아쉬운 점이라면 기업에 수가 좀 적은 점이랑 대학의 특수성이나 방향을 좀 지역에 맞춰서 상생할 수 있도록 하면 좋을 거 같다는 생각이 듭니다.

유명한 여행지인 국가정원도 있으니 한번 진짜 가서 분위기 한번 봐보시길 추천드립니다.

5월 3일에 국립 순천대학교에서 축제도 있습니다.

다음에는 또 다른 국립대학교 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

요즘 정권교채 시기 때문에 부동산이 어떻게 될지 망설이는 부분도 많이 있지만 항상 잘 봐두면 위기 속에 더 큰 기회가 있다고 생각합니다. 그리고 이런 부동산 투자는 큰 위기가 없는 투자라고 생각합니다.